Las cicatrices de la vivienda turísticareducción del mercado residencial inmobiliario y encarecimiento de precios

  1. De la Encarnación, Ana María 1
  1. 1 Departamento de Derecho Administrativo. Universitat de València (España – Spain)
Revista:
Revista de Estudios de la Administración Local y Autonómica: Nueva Época

ISSN: 1989-8975

Año de publicación: 2023

Número: 20

Páginas: 107-123

Tipo: Artículo

DOI: 10.24965/REALA.11218 DIALNET GOOGLE SCHOLAR lock_openAcceso abierto editor

Otras publicaciones en: Revista de Estudios de la Administración Local y Autonómica: Nueva Época

Objetivos de desarrollo sostenible

Resumen

Throughout these pages we highlight the unquestionable impact that the expansion of peer-to-peer accommodation has had on housing market prices and rental rates. As numerous research reports have shown, this price increase derives from the growth of home-sharing platforms, such as AirBnB, and the resulting decrease in the supply of housing for local residents, driving up rents and exacerbating the already severe affordability problem in many cities and countries.

Referencias bibliográficas

  • Adamiak, C. (2022). Current state and development of Airbnb accommodation offer in 167 countries. Current Issues in Tourism, 25(19), 3131-3149. https://doi.org/10.1080/13683500.2019.1696758
  • Alonso Ibáñez, M. R. (2014). Las repercusiones urbanísticas y territoriales de un modelo agotado de crecimiento económico. Revista Vasca de Administración Pública, (99), 255-270. https://doi.org/10.47623/ivap-rvap.99.100.2014.010
  • Alonso Ibáñez, M. R. (2020). El espacio de las variables económicas en las actuaciones urbanísticas. En C. Barrero y J. Socías (coords.), La ciudad del siglo XXI. Transformaciones y retos: Actas del XV Congreso de la Asociación Española de Profesores de Derecho Administrativo (AEPDA) (pp. 261-273). Instituto Nacional de Administración Pública – INAP.
  • Alves, P. y San Juan, L. (2021). El impacto de la crisis sanitaria del COVID-19 sobre el mercado de la vivienda en España [Artículos analíticos. Boletín económico 2/2021]. Banco de España. https://repositorio.bde.es/handle/123456789/16540
  • Arana García, E. (2018). La intervención local en las viviendas de uso turístico a través de la zonificación urbanística: requisitos y consecuencias. Revista de Estudios de la Administración Local y Autonómica, (10), 6-21. https://doi.org/10.24965/reala.v0i10.10545
  • Arias Martínez, M. A. (2019). Las competencias autonómicas en materia de vivienda frente a las competencias estatales de carácter transversal en la reciente jurisprudencia constitucional. Revista de Estudios de la Administración Local y Autonómica, (11), 106-121. https://doi.org/10.24965/reala.v0i11.10602
  • Bao, H. X. H. y Shah, S. (2020). The impact of home sharing on residential real estate markets. Journal of Risk and Financial Management, 13(8), artículo 161. https://doi.org/10.3390/jrfm13080161
  • Barranco Pérez, M. T. (2018). El principio de «smart regulation» en la normativa urbanística y de ordenación del territorio. Revista Andaluza de Administración Pública, (102), 135-171. https://doi.org/10.46735/raap.n102.1069
  • Barron, K., Kung, E. y Proserpio, D. (2019, 17 de abril). Research: When Airbnb listings in a city increase, so do rent prices. Harvard Business Review. https://hbr.org/2019/04/research-when-airbnb-listings-in-a-city-increase-so-do-rent-prices
  • Benítez Aurioles, B. (2018). The role of distance in the peer-to-peer market for tourist accommodation. Tourism Economics, 24(3), 237-250. https://doi.org/10.1177/1354816617726211
  • Bojórquez Luque, J., Villa, M. A. y Gámez, A. E. (2019). El derecho a la ciudad y rescate del espacio público en zonas urbanas turistizadas. Una reflexión para Los Cabos, Baja California Sur (México). Aposta: Revista de Ciencias Sociales, (80), 109-128. http://www.apostadigital.com/revistav3/hemeroteca/bojorquez.pdf
  • Boros, L., Dudás, G. y Kovalcsik, T. (2020). The effects of COVID-19 on Airbnb. Hungarian Geographical Bulletin, 69(4), 363-381. https://doi.org/10.15201/hungeobull.69.4.3
  • Brousseau, F. (2015). Analysis of the impacts of short-term rentals on housing. City and County of San Francisco Board of Supervisors [Policy Analysis Report]. Budget and Legislative Analyst’s Office. Disponible en: https://sfbos.org/sites/default/files/FileCenter/Documents/52601-BLA.ShortTermRentals.051315.pdf
  • Butler, R. (1980). The concept of a tourist area cycle of evolution: implication for management of resources. Canadian Geographies, 24(1), 5-12. https://doi.org/10.1111/j.1541-0064.1980.tb00970.x
  • Cabrerizo, C., Sequera, J. y Bachiller, P. (2017). Entre la turistificación y los espacios de resistencia en el centro de Madrid. Algunas claves para (re)pensar la ciudad turística. Ecología Política, (52), 78-82. https://www.ecologiapolitica.info/entre-la-turistificacion-y-los-espacios-de-resistencia-en-el-centro-de-madrid-algunas-claves-para-repensar-la-ciudad-turistica/
  • Cócola, A. (2016). Alojamiento turístico y desplazamiento de población [Working Paper Series]. Contested_cities. Congreso Internacional (Eje 3, artículo 3-504). http://contested-cities.net/working-papers/2016/alojamiento-turistico-y-desplazamiento-de-poblacion/
  • Costa, J. (2002). Situación actual del turismo en España. Economistas, (92), 15-21.
  • De Guerrero Manso, C. (2020). Las viviendas de uso turístico en los instrumentos de planeamiento general de las capitales autonómicas. En N. Paleo (coord.), Políticas y derecho a la vivienda: gente sin casa y casas sin gente (pp. 411-439). Tirant lo Blanch.
  • De la Encarnación, A. M. (2016). El alojamiento colaborativo: Viviendas de uso turístico y plataformas virtuales. Revista de Estudios de la Administración Local y Autonómica, (5), 30-55. https://doi.org/10.24965/reala.v0i5.10350
  • De la Osada Saurí, D. y Pitarch Garrido, M. D. (2021). Análisis del efecto AirBnB en la ciudad de Valencia. Situación actual (2020) y perspectivas de futuro. Terra: Revista de desarrollo local, (8), 98-137. https://doi.org/10.7203/terra.8.19092
  • Doménech Pascual, G. (2016). Que innoven ellos. Por qué la ciencia jurídica española es tan poco original, creativa e innovadora. Indret: Revista para el Análisis del Derecho, (2). https://indret.com/que-innoven-ellos/?edicion=2.16
  • Duso, T., Michelsen, C., Schaefer, M. y Tran, K. (2020). Airbnb and rents: Evidence from Berlin [discussion papers n.º 1890]. Deutsches Institut für Wirtschaftsforschung Berlin. https://dx.doi.org/10.2139/ssrn.3676909
  • Etxezarreta Etxarri, A., Izagirre Olaizola, J., Morandeira Arca, J. y Mozo Carollo, I. (2020). Urban touristification in Spanish cities: consequences for the rental-housing sector in San Sebastian. Economic Research, 33(1), 1294-1310. https://doi.org/10.1080/1331677X.2020.1755878
  • Farha, L. (2017). Visita a Nueva Zelandia. Informe de la Relatora Especial sobre una vivienda adecuada como elemento integrante del derecho a un nivel de vida adecuado y sobre el derecho de no discriminación a este respecto. Naciones Unidas, Asamblea General. https://www.ohchr.org/es/documents/country-reports/ahrc4743add1-visit-new-zealand-report-special-rapporteur-adequate-housing
  • Gaja i Díaz, F. (2008). El «tsunami urbanizador» en el litoral mediterráneo. El ciclo de hiperproducción inmobiliaria 1996-2006. Scripta Nova: Revista Electrónica de Geografía y Ciencias Sociales, 12(270). https://revistes.ub.edu/index.php/ScriptaNova/article/view/1491
  • Galacho Jiménez, F. B. (2006). Políticas de ordenación territorial urbanística en los espacios costeros andaluces. Baética: Estudios de Historia Moderna y Contemporánea, 1(28), 333-360. https://doi.org/10.24310/baetica.2006.v1i28.264
  • García Amaya, A., Temes Córdovez, R., Simancas-Cruz, M. y Peñarrubia Zaragoza, M. P. (2021). The Airbnb effect on areas subject to urban renewal in Valencia (Spain). International Journal of Tourism Cities, 7(2), 361-390. https://doi.org/10.1108/IJTC-03-2020-0041
  • García López, M. A., Jofre Monseny, J., Martínez Mazza, R. y Segú, M. (2020). Do short-term rental platforms affect housing markets? Evidence from Airbnb in Barcelona. Journal of Urban Economics, (119), 1-19. https://doi.org/10.1016/j.jue.2020.103278
  • Gifreu Font, J. (2020). La vivienda en tiempos del COVID-19, ¿nuevas vulnerabilidades sociales? Del impacto inicial a los retos del futuro. Revista de Derecho Urbanístico y Medio Ambiente, (337-338), 247-304.
  • Gil, J. (2020). El fenómeno Airbnb en València [Papers de la Càtedra d’Economia Col·laborativa i Transformació Digital/2]. Las Naves y Universitat de Valéncia. https://www.uv.es/catedra-economia-colaborativa-transformacion-digital/es/novedades-1286057015758/Novetat.html?id=1286154688567
  • Gil, J. y Sequera, J. (2018). Expansión de la ciudad turística y nuevas resistencias. El caso de Airbnb en Madrid. Empiria: Revista de Metodología de Ciencias Sociales, (41), 15-32. https://doi.org/10.5944/empiria.41.2018.22602
  • Horn, K. y Merante, M. (2017). Is home sharing driving up rents? Evidence from Airbnb in Boston. Journal of Housing Economics, (38), 14-24. https://doi.org/10.1016/j.jhe.2017.08.002
  • Kassoum, A., Breuillé, M. L., Grivault, C. y Le Gallo, J. (2019). Does Airbnb disrupt the private rental market? An empirical analysis for French cities. International Regional Science Review, 43(1-2), 76-104. https://doi.org/10.1177/0160017618821428
  • Lee, D. (2016). How Airbnb short-term rentals exacerbate Los Angeles’s affordable housing crisis: analysis and policy recommendations. Harvard Law & Policy Review, 10(1), 229-253. https://harvardlpr.com/wp-content/uploads/sites/20/2016/02/10.1_10_Lee.pdf
  • Lefebvre, H. (2013). La producción del espacio. Capitán Swing.
  • Lima, V. (2019). Towards an understanding of the regional impact of Airbnb in Ireland. Regional Studies. Regional Science, 6(1), 78-91. https://doi.org/10.1080/21681376.2018.1562366
  • López Bonilla, J. M. y López Bonilla, L. M. (2008). La capacidad de carga turística. Revisión crítica de un instrumento de medida de sostenibilidad. El periplo sustentable. Revista de Turismo, Desarrollo y Competitividad, (15), 123-150. https://rperiplo.uaemex.mx/article/view/5047
  • Llano, J. C. (2021). II Informe: El mapa de la pobreza severa en España. El paisaje del abandono. EAPN España. https://www.eapn.es/publicaciones/443/ii-informe-el-mapa-de-la-pobreza-severa-en-espana-el-paisaje-del-abandono
  • Madden, D. y Marcuse, P. (2018). En defensa de la vivienda. Capitán Swing.
  • Manuel Pastor, J., Morillas, F., Fernando Morala, J. y Serrano, L. (2022). El impacto de los apartamentos turísticos en el precio de los alquileres en València: Estudio comparado con Madrid y Barcelona [Documento de trabajo 05/2022]. Càtedra model econòmic sostenible València i entorn. https://doi.org/10.12842/MESVAL_DT2022_05
  • Molina Roig, E. y García Teruel, R. M. (2015). El abandono de la vivienda por el inquilino: ¿cómo afecta a su acceso al mercado de alquiler? En C. Borbonés (coord.), La vivienda en la crisis: la promoción del alquiler y el alquiler social desde una perspectiva comparada [colecciones: Quaderns per a la inclusió social, 4] (pp. 17-38). Universitat Rovira i Virgili y Publicacions URV.
  • Monge, C. (2021). Panorámica retrospectiva. Las señales del 15M, una década después. En C. Monge, J. A. Bergua, J. Minguijón y D. Pac (dirs.), Tras la indignación. El 15M: miradas desde el presente (pp. 13-28). Gedisa Editorial.
  • Morell Ocaña, L. (2006). La tipología de las estructuras locales en España y la posibilidad de una Ley estatal aplicable a todas ellas. Consultor de los Ayuntamientos y de los Juzgados, (7) [fascículo 2: ejemplar dedicado a: La reforma del régimen local], 1401-1411.
  • Moreu Carbonell, E. (2017). El impacto de los movimientos sociales en la legislación sobre vivienda. Revista Andaluza de Administración Pública, (98), 15-42. https://doi.org/10.46735/raap.n98.23
  • Moreu Carbonell, E. (2020). Función social de la propiedad y viviendas vacías. Diez preguntas y respuestas para el debate. En N. Paleo (coord.), Políticas y derecho a la vivienda: gente sin casa y casas sin gente (pp. 183-210). Tirant lo Blanch.
  • Muñoz Machado, S. (1990). Las relaciones entre los ordenamientos jurídicos estatal y autonómicos en el urbanismo. En Urbanismo y Comunidades Autónomas (pp. 57-71). Generalitat de Catalunya y Escola d’Administració Pública de Catalunya.
  • Nogueira López, A. (1999). La ordenación del territorio y los recursos turísticos. Revista Aragonesa de Administración Pública, (extra 3), 183-199.
  • Nogueira López, A. (2020). Vulnerabilidad administrativa. Los obstáculos administrativos en el acceso a los programas de vivienda. En N. Paleo (coord.), Políticas y derecho a la vivienda: gente sin casa y casas sin gente (pp. 213-244). Tirant lo Blanch.
  • Olmos Alcaraz, A., Cota, A., Álvarez Veinguer, A. y Sebastiani, L. (2018). Etnografía con los movimientos de lucha por el derecho a la vivienda en el sur de Europa: retos metodológicos en la investigación colaborativa para la acción social. Universitas Humanística, (86), 139-166. https://doi.org/10.11144/Javeriana.uh86.emld
  • Otero Oitavén, M. (2020). La intervención administrativa en la planificación urbana como respuesta a la problemática social derivada de los procesos de gentrificación turística en las ciudades. Dereito: Revista Xurídica da Universidade de Santiago de Compostela, (29 extra), 7-23. http://dx.doi.org/10.15304/dereito.29.Ext.6628
  • Pisarello, G. (2013). El derecho a la vivienda: constitucionalización débil y resistencias garantistas. Espaço Jurídico: Journal of Law, 14(3), 135-158. https://periodicos.unoesc.edu.br/espacojuridico/article/view/4137
  • Rodríguez Pérez de Arenaza, D., Hierro, L. A. y Patiño, D. (2019). Airbnb, sun-and-beach tourism and residential rental prices. The case of the coast of Andalusia (Spain). Current Issues in Tourism, 25(20), 3261-3278. https://doi.org/10.1080/13683500.2019.1705768
  • Sequera, J., Nofre, J., Díaz-Parra, I., Gil, J., Yrigoy, I., Mansilla, J. y Sánchez, S. (2022). The impact of COVID-19 on the short-term rental market in Spain: Towards flexibilization? Cities, (130), 1-6. https://doi.org/10.1016/j.cities.2022.103912
  • Silver, D. y Nichols, T. (2013). Buzz as an urban resource. Canadian Journal of Sociology, 38(1), 1-32. https://doi.org/10.29173/cjs10514
  • Smith, N. (2012). La nueva frontera urbana. Ciudad revanchista y gentrificación. Traficantes de sueños. Disponible en: https://traficantes.net/sites/default/files/pdfs/La nueva frontera urbana-TdS.pdf
  • Socías Camacho, J. (2001). La ordenación de las zonas turísticas litorales. Boletín Oficial del Estado, Universidad Carlos III de Madrid e Instituto Pascual Madoz.
  • Socías Camacho, J. (2017). Un problema actual de la vivienda: uso residencial «versus» uso turístico. Revista de Derecho Urbanístico y Medio Ambiente, 51(317), 17-47.
  • Socías Camacho, J. (2018). Estado regulador y alojamiento colaborativo. El régimen de la intervención pública limitadora de la prestación del servicio. Revista de Administración Pública, (205), 131-170. https://doi.org/10.18042/cepc/rap.205.04
  • Socías Camacho, J. (2020). Espacio público en la ciudad turística. En C. Barrero y J. Socías (coords.), La ciudad del siglo XXI. Transformaciones y retos: actas del XV Congreso de la Asociación Española de Profesores de Derecho Administrativo (AEPDA) (pp. 225-257). Instituto Nacional de Administración Pública – INAP.
  • Tejedor Bielsa, J. (2012). Derecho a la vivienda y burbuja inmobiliaria. De la propiedad al alquiler y la rehabilitación. La Ley.
  • Todd, J., Musah, A. y Cheshire, J. (2021). Assessing the impacts of Airbnb listings on London house prices. Environment and Planning B. Urban Analytics and City Science, 49(1), 206-222. https://doi.org/10.1177/23998083211001836
  • UNITED NATIONS WORLD TOURISM ORGANIZATION – UNWTO (2020). Impact assessment of the COVID-19 outbreak on international tourism. Disponible en: https://www.unwto.org/impact-assessment-of-the-covid-19-outbreak-on-international-tourism
  • Urrestarazu Capellán, R. (2020). Tendencias en el mercado de alquiler residencial y turístico vacacional en tiempos de pandemia: el caso de la ciudad de Málaga. eXtoikos, (23), 9-14. http://www.extoikos.es/n23/pdf/3.pdf
  • Urrestarazu Capellán, R., Sánchez Ollero, J. L. y García Pozo, A. (2020). Una aproximación a la influencia del sector turístico sobre el derecho a la vivienda. Revista de Estudios Regionales, (117), 71-95. http://www.revistaestudiosregionales.com/documentos/articulos/pdf-articulo-2586.pdf
  • Wachsmuth, D. y Weisler, A. (2018). Airbnb and the rent gap: gentrification through the sharing economy. Environment and Planning A: Economy and Space, 50(6), 1147-1170. https://doi.org/10.1177/0308518X18778038
  • Yrigoy, I. (2019). Rent gap reloaded: Airbnb and the shift from residential to touristic rental housing in the Palma Old Quarter in Mallorca, Spain. Urban Studies, 56(13), 2709-2726. https://doi.org/10.1177/0042098018803261