Inscripcion registral de la adquisicion mediante subasta

Résumé

Aun tratándose de una enajenación, la subasta pública judicial presenta especialidades respecto de las ventas entre particulares de bienes inmuebles. Pero no deja de ser una venta, en la que al ser forzosa y contraria a la voluntad del dueño, no es éste sino el órgano judicial, el que ha de responder frente al adquirente de la bondad de su adquisición. El documento para inscribir la adquisición en el Registro es además una resolución judicial obtenida tras un procedimiento de ejecución, a diferencia de la escritura pública notarial, y debe reunir determinados requisitos cuya valoración a veces es negativa por parte del Registrador, impidiendo la inscripción. Este trabajo analiza la subasta como enajenación y no como acto procesal, y trata de clarificar los aspectos más controvertidos para su acceso al Registro de la Propiedad.