Costes de edificación y precios de las viviendasevidencia en la provincia de Alicante

Résumé

La importancia que tiene el sector de la construcción en la economía de un país se ha puesto de manifiesto en multitud de trabajos. Sin embargo, en la literatura la mayoría de los estudios aborda el sector de la construcción desde el lado de la demanda, ya que los datos publicados facilitan este enfoque. La necesidad de entender mejor el funcionamiento de la oferta en el sector de la construcción, como se relacionan los precios de venta de las viviendas con las características que presentan, la búsqueda de nuevos datos cuyo origen se encuentre en las empresas constructoras o promotoras o el reducido número de trabajos existentes desde el lado de la oferta del sector, especialmente en España, supone un reto pero a la vez sirve para justificar la investigación realizada. La tesis está dividida en tres apartados. En el primer apartado se elabora una base de datos inéditos, cuyo origen se encuentra en empresas constructoras-promotoras que se dedican a la construcción de viviendas de renta libre y protegidas en el mercado alicantino no costero. En el segundo apartado se analizan los costes de construcción desde las promociones, lo que permite identificar el entorno competitivo en el que los promotores ofertan sus viviendas nuevas. En el tercer apartado se evalúa la relación entre los costes y las características de las viviendas con los precios de venta, analizando cómo afectan los primeros a los últimos, y contrastando así el principio de mercado que respalda la evidencia de que los precios residenciales son fijados por las características de la demanda, y no por la oferta. En referencia a los modelos de coste analizados, los resultados muestran como son las características de calidad y tamaño del proyecto las que tienen un mayor impacto en los costes de construcción por metro cuadrado construido. Dentro de la característica de calidad destaca la relevancia que adquiere la presencia de urbanización en la promoción. Con respecto al tamaño del proyecto, los resultados muestran la aparición de economías de escalas al producirse una reducción en los costes totales por metro cuadrado construido a medida que se incrementa el tamaño del proyecto. En referencia a los modelos de precios, los resultados muestran como con la introducción de los costes desagregados se obtienen parámetros altamente significativos, teniendo los costes de construcción una mayor influencia en los precios de venta de las viviendas libres que en los de las protegidas. Se han encontrado pocas diferencias entre los precios de venta de las viviendas libres y de las protegidas. Este resultado desincentiva vía precios la compra de una vivienda protegida respecto a una libre, lo que puede afectar a la política de vivienda local.